L'investissement immobilier
en vision claire.
Simulez la fiscalité de vos projets, comparez-les en un clic, et progressez étape par étape — de la première idée au premier loyer.
Investir sans méthode, c'est perdre de l'argent.
Un mauvais choix de régime fiscal sur un bien à 150 000 € peut coûter plus de 15 000 € en 10 ans. Un loyer surestimé de 50 €/mois, c'est 6 000 € de revenus fictifs sur la même période. Une copropriété mal auditée, c'est un appel de fonds de 8 000 € la première année.
Ces erreurs ne viennent pas d'un manque d'intelligence. Elles viennent d'un manque de structure et d'outils. Les tableurs Excel ne simulent pas 6 régimes fiscaux. Les forums ne remplacent pas une analyse structurée. Les conseillers en patrimoine ne travaillent pas pour 150 000 € d'investissement.
Acuitae comble ce vide : un outil complet, méthodique, conçu pour l'investisseur qui veut maîtriser chaque décision — pas la déléguer.
Acuitae vs. votre tableur
Ce que vous faites en 3 heures de formules, Acuitae le calcule en 30 secondes.
| Fonctionnalité | Excel / Tableur | Acuitae Gratuit | Acuitae Premium |
|---|---|---|---|
| Simulation des 6 régimes fiscaux | ❌ Manuel ou impossible | ✓ Automatique | ✓ Détail année par année |
| Comparatif multi-projets côte à côte | ❌ Difficile à maintenir | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| TRI et cashflow après impôt | ❌ Formules complexes | ✓ Calculé | ✓ Calculé |
| Score de risque structuré | ❌ | ✓ Global | ✓ 4 dimensions détaillées |
| Parcours guidé 9 phases | ❌ | — | ✓ Complet |
| Checklists décisionnelles | ❌ | — | ✓ À chaque étape |
| Dossier bancaire automatique (.docx) | ❌ Rédaction manuelle | — | ✓ Généré en 1 clic |
| Vue patrimoine globale | ❌ Mise à jour manuelle | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
Tout ce qu'il faut pour décider avec clarté
Pas un gadget. Un vrai système de décision pour investisseur immobilier.
9 phases, de l'idée au premier loyer
Un parcours structuré qui couvre chaque étape : objectifs, recherche, analyse, visite, offre, travaux, signature, location. Guides détaillés et checklists à chaque phase pour ne rien oublier.
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Comparez vos projets, pas vos intuitions
Rendement net, cashflow mensuel, TRI investisseur — côte à côte pour chaque bien analysé. Identifiez le meilleur projet en un coup d'œil, pas en 3 heures de tableur.
6 régimes fiscaux simulés
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, LMNP réel, réel BIC, SCI à l'IS. Avec déficit reportable, amortissements, plus-value de sortie. Parfait pour visualiser l'impact de la fiscalité — et faire le bon choix.
Taux & Capacité d'endettement, cashflow, patrimoine
Visualisez vos indicateurs clés sur l'ensemble de votre patrimoine : taux d'endettement, capacité d'épargne, valorisation brute et nette. Tout ce que votre banquier attend, calculé automatiquement.
Dossier bancaire automatique
Générez en 1 clic un dossier de financement complet, prêt à remettre à votre banque — pré-rempli avec toutes vos données Acuitae.
- ✓Synthèse du projet sur page de garde (prix, rendement, TRI, cashflow)
- ✓Analyse fiscale comparative avec projection 10 ans
- ✓Tableau de situation financière et patrimoine
- ✓Taux d'endettement calculé selon les critères bancaires
- ✓Export Word (.docx) personnalisé au nom du projet
- ✓Mise en page professionnelle palette cuivre Acuitae
Pourquoi Acuitae plutôt qu'une autre solution ?
Comparez par vous-même.
| Acuitae Premium | Tableur avancé | Plateforme clé-en-main | Conseiller patrimoine | |
|---|---|---|---|---|
| Simulation 6 régimes fiscaux | ✓ | Partiel | Aucune | Variable |
| Autonomie totale (pas d'intermédiaire) | ✓ | ✓ | ✗ Plateforme choisit | ✗ Dépend du CGP |
| Parcours guidé investisseur | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Prix transparent < 20 €/mois | ✓ | ✗ Gratuit / incomplet | ✗ Commission sur le bien | ✗ TJM ou % |
| Dossier bancaire automatique | ✓ | ✗ | ✗ | Variable |
| Comparatif multi-projets | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Score de risque structuré | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Données restent les vôtres | ✓ | ✓ | ✗ Propriétaire | ✗ Cabinet |
Gratuit pour commencer. Premium pour maîtriser.
La simulation fiscale complète est gratuite. Le premium débloque la puissance analytique.
Gratuit
- ✓2 Projets
- ✓Comparatif des 6 régimes fiscaux
- ✓Comparatif multi-projets
- ✓Score de risque global
- ✓Vue patrimoine globale
Premium
- Tout le plan Gratuit, plus :
- ✓Parcours 9 phases avec guides complets
- ✓Checklists à chaque étape
- ✓Détail année par année des 6 régimes
- ✓Déficit reportable et amortissements détaillés
- ✓Fiscalité de sortie par régime
- ✓Détail du score de risque (4 dimensions)
- ✓Export PDF de synthèse
- ✓Dossier bancaire Word automatique
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