Taux de Rendement Interne : rentabilité annuelle réelle intégrant l'apport, le cashflow, le levier du crédit et la revente nette d'impôt sur la plus-value.
17%
sur 10 ans · LMNP réel · après impôt PV
Cashflow avant impôt
Flux mensuel avant fiscalité. Ne tient pas compte des impôts sur les loyers selon le régime fiscal.
+53 €/mois
loyers − charges − mensualité
Rendement net
Rendement annuel net de charges, hors impôts et hors remboursement du crédit.
7.3%
loyers − charges · sur coût total
Cashflow net-net
Cashflow moyen mensuel sur 10 ans après déduction de l'impôt, des prélèvements sociaux, de la CFE et des frais comptables.
-89 €/mois
après impôts · moyenne 10 ans · LMNP réel
Gain net
Somme du cashflow net cumulé sur la durée de détention et de la plus-value nette après impôt à la revente, diminuée de l'apport initial. Un gain mesure un enrichissement : l'apport qui revient à la revente n'en fait pas partie.
+49 745 €
cashflow cumulé + PV nette − apport · sur 10 ans
Cette simulation ne couvre qu'un régime
Acuitae vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche jusqu'à la signature.
Un parcours investisseur guidé en 9 étapes
De la définition de votre stratégie jusqu'à la gestion locative : chaque étape documentée et structurée.
Fiche de visite mobile
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Dossier bancaire .docx en un clic
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6 régimes fiscaux comparés en temps réel
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, LMNP réel, SCI IS, avec TRI, cashflow et gain net.
La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels moins charges, taxe foncière et assurances) divisé par le coût total d'acquisition (prix, frais de notaire, travaux inclus). Elle est toujours inférieure à la rentabilité brute, qui ignore les charges.
C'est le rendement net diminué de l'impôt et des prélèvements sociaux sur les loyers. Il dépend de votre régime fiscal et de votre taux d'imposition, et il ignore la revente. Le simulateur affiche plutôt le rendement net, pour comparer des biens entre eux, le cashflow net-net, pour mesurer l'effort mensuel après impôt, et le TRI, qui intègre le crédit, la fiscalité et la revente : c'est lui qui se compare à un autre placement.
Le cashflow est la différence entre les loyers encaissés et la totalité des sorties : mensualités de crédit assurance incluse, charges, taxe foncière, et impôt. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance au quotidien.
Simuler sur 11 mois intègre une provision de vacance locative d'un mois par an. Un projet qui reste rentable à 11 mois de loyers est un projet robuste ; à 12 mois, c'est un pari sur une occupation parfaite.
