Simuler mon investissement

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels moins charges, taxe foncière et assurances) divisé par le coût total d'acquisition (prix, frais de notaire, travaux inclus). Elle est toujours inférieure à la rentabilité brute, qui ignore les charges.

C'est le rendement après toutes les charges et après impôt. Il dépend donc de votre régime fiscal et de votre taux d'imposition, ce qui en fait le seul indicateur comparable à un autre placement.

Le cashflow est la différence entre les loyers encaissés et la totalité des sorties : mensualités de crédit assurance incluse, charges, taxe foncière, et impôt. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance au quotidien.

Simuler sur 11 mois intègre une provision de vacance locative d'un mois par an. Un projet qui reste rentable à 11 mois de loyers est un projet robuste ; à 12 mois, c'est un pari sur une occupation parfaite.