Où investir en immobilier locatif : comparatif des villes analysées
Cette page compare, sur les mêmes indicateurs, les villes moyennes que nous suivons : prix au m², loyers, rendement brut, rotation des transactions, évolution de la population et zonage officiel de tension. Les données viennent de l'INSEE, des transactions DVF (DGFiP, diffusées par Etalab), du zonage du ministère du Logement et de relevés d'annonces. Chaque valeur retient le relevé le plus récent par ville ; triez selon le critère de votre choix, aucun classement n'est proposé par défaut.
Méthodologie, sources et limites
- Prix et loyer : médianes d'annonces (données de marché), relevé le plus récent (millésime 2026). Mesurent le niveau de prix affiché, pas le prix de transaction réel.
- Rendement brut : loyer médian annuel divisé par le prix médian au m². Douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Ne mesure pas la rentabilité nette.
- Rotation : ventes de logements DVF sur douze mois (millésime 2025, DGFiP/Etalab) rapportées au parc INSEE. Mesure la liquidité du marché, pas la demande locative.
- Évolution population (2011 à 2022) : variation de la population municipale entre les recensements INSEE 2011 et 2022, en pourcentage. Un signe négatif indique une perte d'habitants. Mesure la dynamique démographique, pas la tension locative.
- Zone ABC : classement officiel de tension (ministère du Logement, arrêté du 23 juin 2026). Mesure le déséquilibre offre/demande, pas les prix.
- Indice de confiance : profondeur de l'échantillon et dispersion des prix des annonces. Mesure la fiabilité de l'estimation de prix, pas la qualité du marché.
- Les millésimes sont hétérogènes par nature : revenus 2021, logement 2022, DVF 2025, annonces 2026.
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| Ville ↑ | Zone ABC | Prix vente (€/m²) | Loyer (€/m²/mois) | Rendement brut | Rotation | Évolution population (2011 à 2022) | Confiance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | B1 | 2 005 € | 13,20 € | 7,9 % | 2,4 % | +5,5 % | Haut |
| Chalon-sur-Saône | B2 | 1 569 € | 12,51 € | 9,6 % | 2,8 % | -0,6 % | Moyen |
| Libourne | B1 | 2 481 € | 15,56 € | 7,5 % | 2,7 % | +4,2 % | Moyen |
| Mantes-la-Jolie | A | 2 783 € | 17,79 € | 7,7 % | 1,6 % | +3,6 % | Haut |
| Meaux | A | 3 172 € | 19,35 € | 7,3 % | 2,2 % | +8,5 % | Haut |
| Melun | A | 2 719 € | 18,95 € | 8,4 % | 2,0 % | +10,6 % | Haut |
| Montauban | B1 | 2 089 € | 13,25 € | 7,6 % | 2,9 % | +10,5 % | Moyen |
| Montluçon | B2 | 776 € | 10,00 € | 15,5 % | 2,5 % | -12,7 % | Moyen |
| Nevers | B2 | 1 148 € | 11,78 € | 12,3 % | 2,5 % | -8,4 % | Moyen |
| Valence | B1 | 2 169 € | 12,84 € | 7,1 % | 2,7 % | +1,8 % | Moyen |
Rendement brut : douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'indice de confiance reflète la fiabilité de l'estimation de prix, pas la qualité d'un marché.