Guide

Les 9 étapes d'un investissement locatif réussi

De la définition de votre stratégie à la gestion locative : les 9 phases pour investir dans l'immobilier locatif avec méthode, sans oubli majeur.

5 mai 2026·12 min de lecture

Stratégie

Investissement immobilier : le travail mental que personne ne fait

Profil de risque, biais cognitifs, pression de l'entourage, analysis paralysis : les 6 étapes de préparation mentale avant d'investir.

30 avril 2026·10 min de lecture

Stratégie

LMNP vs SCI à l'IS : comparatif complet pour investisseurs

LMNP réel ou SCI à l'IS ? Fiscalité, amortissements, plus-value, trésorerie : analyse détaillée avec exemples chiffrés pour choisir la bonne structure.

25 avril 2026·14 min de lecture

Fiscalité

Micro-foncier vs réel foncier : lequel choisir selon votre situation

Comparatif détaillé des deux régimes fiscaux en location nue. Seuils, calculs, cas concrets pour faire le bon choix.

15 avril 2026·10 min de lecture

Fiscalité

Comprendre le déficit foncier reportable en 2026

Mécanisme du déficit foncier, plafond de 10 700 €, report sur 10 ans : guide complet avec exemples chiffrés.

30 mars 2026·8 min de lecture

Fiscalité

LMNP réel : comment fonctionnent vraiment les amortissements

Décomposition par composants, durées d'amortissement, article 39 C, report sans limite : tout comprendre sur les amortissements LMNP.

18 mars 2026·12 min de lecture

Stratégie

SCI à l'IS : avantages fiscaux et pièges à éviter

IS 15/25 %, amortissements, trésorerie accumulée, flat tax sur dividendes : analyse complète de la SCI IS pour l'investisseur immobilier.

3 mars 2026·10 min de lecture

Analyse

Comment calculer le vrai rendement net d'un investissement locatif

Rendement brut, net de charges, net-net après fiscalité : les 3 niveaux de rendement et pourquoi 80 % des investisseurs se trompent.

16 février 2026·8 min de lecture