Investissement locatif à Libourne

Sous-préfecture de la Gironde, Libourne se situe à une trentaine de kilomètres de Bordeaux, au confluent de la Dordogne et de l'Isle. Elle est la ville centre de la Cali, communauté d'agglomération du Libournais, présentée comme le second pôle économique du département avec plus de 6 500 entreprises et environ 27 000 emplois salariés.

L'économie repose largement sur le tertiaire, porté par la fonction administrative de sous-préfecture, le commerce et les services publics. Le centre hospitalier Robert Boulin figure parmi les principaux employeurs de la ville. L'industrie reste présente mais minoritaire, avec des entreprises comme Ceva Santé Animale, spécialisée dans les produits vétérinaires.

La viticulture structure fortement l'identité et l'activité du territoire. Libourne est au carrefour de 22 appellations, dont Saint-Émilion et Pomerol, et accueille un pôle d'accueil d'entreprises dédié aux technologies du vin.

La proximité de Bordeaux fait du Libournais une destination recherchée par les actifs et les familles, avec des déplacements domicile-travail quotidiens vers la métropole. La gare de Libourne, desservie par TER et TGV, se trouve à une dizaine de minutes à pied du centre.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (2 481 €/m²) et des transactions DVF (2 279 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

390 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 14 237 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Libourne en zone B1, soit une tension marquée du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Libourne a évolué de +4,2 % entre 2011 et 2022, quand 3 des dix villes suivies ont perdu des habitants sur la même période.
• Le taux de logements vacants (9,7 %, millésime 2022) est dans la moyenne des dix villes suivies.
• Le rendement brut médian en appartement (7,5 %) ressort parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,7 %, DVF 2025) se situe parmi les plus élevés des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Libourne : 161 280 € d'achat, 1 011 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.