Investissement locatif à Mantes-la-Jolie

Troisième ville des Yvelines, Mantes-la-Jolie se situe dans la vallée de la Seine, en aval de Paris, aux portes de la Normandie. Elle est la commune la plus peuplée de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, qui réunit 73 communes et plus de 440 000 habitants.

Le territoire est historiquement industriel et logistique, structuré par la Seine, le rail et l'A13. La vallée accueille plusieurs implantations majeures, dont le site Renault de Flins et le port de Limay. Le parc d'activités Mantes Innovaparc, situé à Buchelay sur 58 hectares, doit accueillir environ 2 500 emplois à terme. La santé, l'action sociale et le bâtiment complètent la base d'emploi locale, ce dernier soutenu par les chantiers de renouvellement urbain.

Le quartier du Val Fourré, construit entre 1963 et 1977, regroupe environ 6 000 logements et près de 20 000 habitants, soit environ 44 % de la population communale. Plus de la moitié du quartier a été transformée depuis 1995, et une seconde phase de renouvellement urbain est engagée. Cette structure de parc a une conséquence directe pour un investisseur : le marché local est fortement segmenté selon les quartiers.

Le prolongement du RER E, en travaux, doit relier Mantes-la-Jolie directement à La Défense en environ 40 minutes contre 52 aujourd'hui. Les calendriers annoncés ont été plusieurs fois décalés, la ville évoquant désormais des travaux se poursuivant jusqu'en 2027.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (2 783 €/m²) et des transactions DVF (2 364 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

297 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 18 324 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Mantes-la-Jolie en zone A, soit une tension forte du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Mantes-la-Jolie a évolué de +3,6 % entre 2011 et 2022, quand 3 des dix villes suivies ont perdu des habitants sur la même période.
• Le taux de logements vacants (5 %, millésime 2022) est parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le rendement brut médian en appartement (7,7 %) ressort dans la moyenne des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (1,6 %, DVF 2025) se situe parmi les plus bas des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Mantes-la-Jolie : 180 888 € d'achat, 1 156 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.