Investissement locatif à Meaux

Sous-préfecture de la Seine-et-Marne et ville la plus peuplée du département, Meaux se situe à 41 kilomètres à l'est de Paris, sur la Marne. Elle est le siège de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, qui réunit 26 communes et environ 108 000 habitants.

Le tissu économique est celui d'un pôle de services de grande couronne. La santé constitue le premier employeur avec le Grand Hôpital de l'Est Francilien, dont Meaux est l'un des quatre sites, complété par deux cliniques privées et un pôle santé dans le quartier d'Orgemont. L'administration, le commerce, la logistique et le bâtiment complètent la base d'emploi. Le Pays de Meaux compte environ 8 500 établissements actifs.

Meaux appartient à la catégorie des zones franciliennes où l'Institut Paris Région relève un profil résidentiel qui s'est renforcé sur dix ans, avec une croissance démographique supérieure à la moyenne régionale et un nombre d'emplois locaux nettement inférieur au nombre d'actifs résidents.

Cette configuration fait de Meaux un marché de navetteurs. La gare est desservie par la ligne P du Transilien vers Paris Gare de l'Est, et la ville est reliée à la capitale par le canal de l'Ourcq et l'A4.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (3 172 €/m²) et des transactions DVF (3 052 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

564 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 26 018 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Meaux en zone A, soit une tension forte du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Meaux a évolué de +8,5 % entre 2011 et 2022, quand 3 des dix villes suivies ont perdu des habitants sur la même période.
• Le taux de logements vacants (7 %, millésime 2022) est parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le rendement brut médian en appartement (7,3 %) ressort parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,2 %, DVF 2025) se situe parmi les plus bas des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Meaux : 206 202 € d'achat, 1 258 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.