Calculez votre déficit foncier et son report

Combien de votre déficit s'impute sur le revenu global cette année, combien part en report, et en combien d'années le stock est absorbé.

Votre situation

Revenus fonciers bruts annuels€

Charges déductibles hors intérêts€

Intérêts d'emprunt annuels€

Travaux de l'année€

Revenu global du foyer€

Hors revenus fonciers. Il borne l'imputation : on ne peut pas déduire plus que son revenu.

Nombre de parts fiscalespart(s)

1 pour une personne seule, 2 pour un couple, plus une demi-part par enfant à charge.

Tranche marginale d'imposition

Travaux de rénovation énergétique éligibles au plafond rehaussé

Montant de travaux énergétiques éligibles€

Cette année

Résultat foncier-18 000 €

Déficit total18 000 €

Imputable sur le revenu globalPart issue des charges hors intérêts, plafonnée à 10 700 €10 700 €

Reportable sur les revenus fonciersPart issue des intérêts (0 €) et excédent du plafond, sur 10 ans7 300 €

Économie d'impôt, au plusMajorant : 10 700 € au taux de 30 %3 210 €

Échéancier du report

Le report ne s'impute que sur des revenus fonciers. L'échéancier dépend donc de ce que vous encaisserez les années suivantes : ces deux hypothèses sont à vous, ajustez-les.

Revenus fonciers des années suivantes€

Par défaut, identiques à ceux de cette année.

Intérêts d'emprunt des années suivantes€

Par défaut, constants. Sur un prêt amortissable, ils décroissent en réalité.

Année	Résultat foncier	Report imputé	Stock restant
2	7 000 €	7 000 €	300 €
3	7 000 €	300 €	0 €

Comprendre le mécanisme

Pourquoi les intérêts d'emprunt ne s'imputent jamais sur le revenu global, ce que recouvre la condition de conservation pendant trois ans, et comment se décide l'étalement des travaux : tout est détaillé dans l'article.

Le déficit foncier reportable, mécanisme et exemples chiffrés

Ce simulateur applique les règles du CGI, art. 156, I, 3°. Il calcule, il ne recommande rien : aucun résultat affiché ne constitue un conseil en investissement ou en fiscalité.